All-in lening

All-in lening: welke mogelijkheden bestaan er nog?

De Nationale Bank van België (NBB) legt banken duidelijke grenzen op. Voor een eerste woning mag slechts een deel van de nieuwe woonkredieten 100% van de aankoopprijs financieren. Dat betekent dat je de volledige waarde van de woning leent, maar de notariskosten en kosten van het krediet zelf betaalt.

Wil je meer dan 100% lenen, bijvoorbeeld inclusief de notariskosten? Dan wordt het nog moeilijker. Banken mogen dat maar voor 5% van hun totale kredietvolume doen. Daardoor zijn ze heel selectief. Toch bestaan er nog enkele opties:

Plan zelf een gratis hypotheekgesprek

Alles lenen of bijna alles lenen

Vandaag zie je bij enkele banken nog twee mogelijkheden:

• Alles lenen: Je leent de aankoopprijs van de woning, de notariskosten en de premie van de schuldsaldoverzekering. Jij betaalt enkel de dossier- en schattingskosten. Dit is het meest vergaande scenario en tegelijk het moeilijkst om goedgekeurd te krijgen.

• Bijna alles lenen: Je leent 100% van de woning en nog eens 5% extra. Omdat de bijkomende kosten bij een aankoop gemiddeld 6 à 7% bedragen, moet je hier meestal nog een klein deel zelf betalen.

Voor wie is een all-in lening haalbaar?

Omdat banken maar een beperkt aantal van deze hypothecaire leningen mogen toestaan, zoeken ze de betere klantenprofielen. Meestal gaat het om:

• Solvabele kopers met een stabiele job

• Weinig of geen andere lopende kredieten

• Geen negatieve melding op de Nationale Bank

• Een bestaande woning in goede staat met een degelijke EPC-score

Deze formule is dus vooral bedoeld voor wie financieel gezond is, maar nog geen grote spaarbuffer heeft kunnen opbouwen. Dat zie je vaak bij jonge kopers die nog maar pas aan hun carrière zijn begonnen. Ook bij oudere kandidaten komt dit voor, bijvoorbeeld wanneer een groot deel van het inkomen jarenlang naar de huur is gegaan.

Zijn er nog andere oplossingen?

Er bestaan ook alternatieven die vaak realistischer zijn, maar wel hulp van jouw familie eist:

• Werken met een pandsteller: Een extra woning, vaak van de ouders of andere familieleden, wordt als waarborg gegeven. Die persoon betaalt je lening niet mee af, maar geeft de bank extra zekerheid zodat jullie de bijkomende kosten mee kunnen ontlenen.

• Een lening op afbetaling afgesloten door de ouders: Jij kan de notariskosten niet zelf financieren door middel van een persoonlijke lening. Maar jouw ouders kunnen dat wel doen met een aparte lening op afbetaling. Zo blijft jouw hypothecair krediet zuiver en kan je vrij kiezen bij welke bank je leent.

Leg het me nog eens uit

Alles lenen in 2026 kan dus nog, maar de voorwaarden zijn streng en sterk afhankelijk van jouw situatie. De juiste vraag is dus niet alleen of het mogelijk is, maar ook wat het je maandelijks kost.

Wil je weten wat in jouw geval haalbaar is? Plan een vrijblijvend gesprek of vul het contactformulier hieronder in en bespreek je situatie met onze kredietexperten: