Tweede verblijf kopen

Tweede verblijf kopen: hoe pak ik dit slim aan?

Droom je van een tweede verblijf aan zee of in de Ardennen? Dat voelt als luxe, maar financieel blijft het gewoon een vastgoedproject zoals elk ander. Tegelijk roept zo’n aankoop vaak meer vragen op dan een eerste woning. Hoeveel kan je lenen? Welke regels gelden? Blijft het financieel interessant? Met een goede voorbereiding is een tweede verblijf haalbaar en kan het zelfs een slimme aanvulling zijn op je vermogen.

Plan zelf een gratis hypotheekgesprek

Hoe financier ik een tweede verblijf?

Voor een tweede woning gelden in België andere kredietregels dan voor je eerste aankoop. Je kan bijvoorbeeld maar tot 90% van de aankoopprijs lenen. Dat betekent dat je zelf voldoende geld moet voorzien, zowel voor de hogere registratierechten als voor een stuk van de prijs.

Heb je dat spaargeld niet, of wil je het liever niet gebruiken? Dan kan een lening in tweede rang een oplossing zijn. Daarbij dient de huidige woning ook als waarborg naast het nieuwe pand. Als je eerste woning intussen meer waard is geworden, kan je daardoor vaak meer lenen. Je gebruikt dus de opgebouwde waarde van je huidige woning om de financiering van het tweede verblijf mogelijk te maken.

Tip: Type woning is belangrijk!

Niet elk tweede verblijf wordt door banken op dezelfde manier bekeken. Een gewoon appartement of huis in een woonzone krijgt meestal de beste voorwaarden. Er zijn ook meer banken die zo’n woning willen financieren. Daardoor kan je vaak meer lenen en ligt de rente lager. Daarnaast is het ook weer anders in het buitenland.

Bij chalets, vakantiewoningen op recreatiegrond of tiny houses wordt het moeilijker. Banken kijken dan strenger naar de vergunning en hoe makkelijk het later te verkopen is. Ze vinden dit een minder goede waarborg. Daardoor kan je minder lenen of moet je meer eigen geld zelf inbrengen.

Einde fiscale voordeel = einde financieel voordeel?

Vanaf 2024 kan je de interesten van een lening voor een tweede woning niet meer aftrekken van de belastingen. Dat maakt een tweede verblijf op papier minder aantrekkelijk. Toch verdwijnt het financiële voordeel niet volledig. Vastgoed blijft in België een vrij stabiele investering, met kans op waardestijging op lange termijn. Vooral kust- en toeristische regio’s kennen al jaren een blijvende vraag.

Veel eigenaars verhuren ook hun tweede verblijf wanneer ze er zelf niet zijn, bijvoorbeeld via seizoensverhuur op platforms zoals Airbnb. Belangrijk om te weten: banken rekenen deze mogelijke huurinkomsten niet mee wanneer ze beoordelen hoeveel je kan lenen. Je moet dus financieel sterk genoeg staan zonder die inkomsten om de aankoop te financieren.

Bereken jouw Hypotheekvoordeel

Overweeg je een tweede verblijf en wil je weten wat er concreet mogelijk is voor jouw situatie? Boek zelf een gratis adviesgesprek of vul het contactformulier hieronder in. Zo krijg je van onze kredietexperten snel duidelijkheid over budget, financiering en haalbaarheid.