Je eigen woning in het buitenland

Droom je van een buitenverblijf voor je vakanties? Steeds meer Belgen kopen een huis of appartement in landen zoals Spanje of Italië om hun leven aangenamer te maken en tegelijk hun vermogen te laten groeien. Zo kan je er in de zomer zelf verblijven of later genieten van een pensioen in de zon. Toch verloopt zo’n aankoop anders dan in België. Hoe pak je dat praktisch aan? Hieronder lees je waar je rekening mee houdt.

Hoe financier ik een tweede verblijf in het buitenland?

Belgische banken kunnen bijna nooit een buitenlandse woning als onderpand nemen. Zij willen zekerheid dat ze een pand kunnen verkopen als de lening niet wordt terugbetaald. Voor een buitenlands pand kunnen zij die zekerheid niet nemen, waardoor de financiering meestal via jouw bestaande woning in België moet lopen. Dat gebeurt via een hypotheek.

Afhankelijk van hoeveel je woning waard is in België, kan dat met een tweede inschrijving of wordt je bestaande hypothecaire lening herzien zodat er opnieuw ruimte ontstaat. Je kan soms ook voor kleinere bedragen tot ongeveer 75.000 euro lenen zonder een nieuwe hypothecaire inschrijving te nemen.

Tip: Kies goed jouw bestemming!

Waar je koopt, bepaalt mee hoe je financiering verloopt. Binnen Europa bestaan er meer banken die leningen geven voor tweede verblijven in het buitenland. Veel Belgen kiezen voor landen zoals Spanje, Frankrijk, Portugal of Italië. Banken kennen die markten beter en bieden gunstigere voorwaarden aan.

Koop je buiten Europa? Dan worden de voorwaarden vaak strenger en de rentevoeten hoger. Voor banken is het risico daar groter en zijn er minder partners die de financiering kunnen ondersteunen. Daardoor moet je meestal aan strengere eisen voldoen om de lening goedgekeurd te krijgen.

Wat heb ik nodig voor een berekening?

Als je een aankoop in het buitenland wil financieren, heb je daar een concreet pand nodig dat klaar is om te bewonen. Een financiering voor nieuwbouw of grote renovaties in het buitenland is moeilijker. Banken kunnen dat minder goed opvolgen wanneer werken gebeuren en wanneer geld moet worden vrijgegeven.

Daarnaast moet iemand ter plaatse het geld correct ontvangen en beheren. In België gebeurt dat via de notaris, die de fondsen doorstuurt naar de notaris of advocaat in het land van aankoop. Daar wordt ook de verkoopovereenkomst opgesteld, zodat de bank in België die kan nakijken voordat ze de lening goedkeurt.

Bereken jouw Hypotheekvoordeel

Wil je samen berekenen hoe jouw financiering van een aankoop in het buitenland er concreet kan uitzien? Boek een gratis hypotheekgesprek digitaal of op kantoor en krijg meteen duidelijkheid over jouw mogelijkheden. Vul voor directe vragen hieronder het contactformulier in.